2019 yılında konut satışlarını ikinci el sırtlıyor… 2017 yılında 34, 2018 yılında ise toplam 33 şehirde ikinci el konut satışlarının birinci eli geride bıraktığını belirten FuzulEv Yönetim Kurulu Başkanı Eyüp Akbal, “2019’da ise ikinci el satışı tarafında belirgin bir yükseliş görülüyor. İl bazında baktığımızda, 2019 yılında tam 64 şehirde ikinci el satışları birinci elden daha fazla gerçekleşti. Yani ikinci el pazarının birinci elden daha büyük olduğu şehir sayısı bir yılda neredeyse iki katına çıktı. Bu yıl Türkiye’de ikinci el konut satışlarının oransal olarak en yüksek olduğu şehirler ise Nevşehir, Yalova ve Karaman” dedi.

Türkiye’de yılın ilk 7 ayına ilişkin konut satış istatistikleri açıklanırken, ülke genelinde konut satışları geçtiğimiz yıla göre yüzde 21 azalışla 608 bin 032 adet olarak gerçekleşti. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan istatistiklerde en dikkat çeken konu başlıklarından biri de ikinci el pazarının toplam konut satışı içinde aldığı pay oldu.

Son 6 yılın rekoru kırıldı

TÜİK tarafından detaylı satış istatistiklerinin yayınlandığı 2013 yılından bu yana, ikinci el pazarının toplam konut satışı içerisinde aldığı payın en yüksek seviyeye ulaştığını belirten FuzulEv Yönetim Kurulu Başkanı Eyüp Akbal, “2019 yılının ilk 7 ayında, toplam konut pazarı içinde birinci el pazarının oranı yüzde 40,3, ikinci el pazarının ağırlığı ise yüzde 59,7 olarak gerçekleşti. Geçmiş yıllarla karşılaştırdığımızda ikinci elin toplam konut piyasasında çok ciddi bir yükselişi olduğunu görüyoruz” dedi.

İkinci el ağırlıklı şehir sayısı iki katına çıktı

2019 yılının ilk 7 ayında Türkiye’de satılan her 100 konuttan 60’ının ikinci elde işlem gördüğünü sözlerine ekleyen Eyüp Akbal, “2013 ve 2018 arası döneme baktığımızda, Türkiye’de ikinci el satışlarının birinci elden yüksek olduğu il sayısının 27 ila 34 arasında değiştiğini görüyoruz. 2019’da ise bu tablo tersine döndü. İl bazında baktığımızda da 2019 yılında 64 şehirde ikinci el satışları birinci elden daha fazla gerçekleşti. Yani ikinci el pazarının birinci elden daha büyük olduğu şehir sayısı bir yılda neredeyse iki katına çıktı. Bu da ikinci el pazarı için bir rekor” dedi.

Nevşehir, Yalova ve Karaman lider

TÜİK verilerini baz alarak, iller bazında gerçekleştirdikleri araştırmada önemli verilere ulaştıklarını sözlerine ekleyen Eyüp Akbal şöyle devam etti: “Buna göre Türkiye’de 2019 yılında ikinci el pazarının ağırlığının en yüksek olduğu şehirler Nevşehir, Yalova ve Karaman oldu. Nevşehir’de yılın ilk 7 ayında 1.469 konut satılırken, bu satışların yüzde 81’i ikinci el pazarında gerçekleşti. İkinci el satış oranı Yalova’da yüzde 77,5, Karaman’da ise yüzde 77 olarak dikkat çekti. Bu şehirleri sırasıyla, Kars, Ardahan, Balıkesir, Karabük, Kilis, Muğla ve Ağrı takip ediyor.”

Karadeniz’de büyük potansiyel var

Diğer yandan Türkiye’de ikinci el pazarı oranının en düşük olduğu şehirlerin başında Gümüşhane, Şırnak ve Kastamonu olduğunu dile getiren Eyüp Akbal, “Onları da sırasıyla Ordu, Giresun, Burdur, Kırklareli, Muş, Rize ve Hakkari izliyor. İlk 10 sıraya baktığımızda özellikle Doğu Anadolu ve Karadeniz şehirlerinin listede en alt sıralarda yer aldığını görüyoruz. Bu da aslında ikinci el pazarının bu şehir ve bölgelerde çok fazla gelişmediğini gösteriyor. Bu kapsamda, gelecek yıllarda ikinci el pazarının özellikle Karadeniz’de ciddi bir ivme yakalayabileceğini öngörüyoruz” şeklinde konuştu.

81 ilde ikinci konut pazarı

Şehir

Toplam Konut Satışı

İkinci El Konut Satışı

İkinci El Satış Oranı

Nevşehir

 1 469

 1 185

80,67

Yalova

 5 195

 4 026

77,50

Karaman

 1 173

  903

76,98

Kars

 1 014

  767

75,64

Ardahan

  60

  45

75,00

Balıkesir

 13 200

 9 345

70,80

Karabük

 1 930

 1 323

68,55

Kilis

 1 138

  771

67,75

Muğla

 8 321

 5 610

67,42

Ağrı

  903

  603

66,78

Kayseri

 11 432

 7 579

66,30

Aydın

 13 833

 9 147

66,12

Ankara

 58 305

 38 411

65,88

Antalya

 30 992

 20 222

65,25

Osmaniye

 3 312

 2 138

64,55

Bolu

 3 877

 2 490

64,22

Isparta

 2 563

 1 645

64,18

Mersin

 16 528

 10 571

63,96

Sakarya

 9 148

 5 793

63,33

Kırşehir

 1 724

 1 084

62,88

Afyonkarahisar

 4 190

 2 614

62,39

Niğde

 3 124

 1 943

62,20

Yozgat

 1 923

 1 191

61,93

Trabzon

 5 207

 3 205

61,55

Eskişehir

 9 062

 5 551

61,26

Adana

 14 014

 8 558

61,07

Diyarbakır

 7 979

 4 864

60,96

Bitlis

  675

  410

60,74

Denizli

 7 122

 4 312

60,54

Kocaeli

 14 848

 8 983

60,50

İzmir

 34 642

 20 709

59,78

Malatya

 4 910

 2 913

59,33

Batman

 2 072

 1 211

58,45

Bursa

 23 261

 13 591

58,43

Siirt

 1 108

  642

57,94

İstanbul

 108 837

 63 058

57,94

Gaziantep

 14 063

 8 102

57,61

Kırıkkale

 2 642

 1 520

57,53

Tekirdağ

 12 839

 7 368

57,39

Konya

 15 208

 8 673

57,03

Edirne

 2 751

 1 565

56,89

Elazığ

 4 262

 2 413

56,62

Şanlıurfa

 9 926

 5 607

56,49

Erzincan

 1 082

  609

56,28

Hatay

 10 869

 6 101

56,13

Çorum

 3 558

 1 997

56,13

Kütahya

 3 860

 2 164

56,06

Mardin

 3 952

 2 199

55,64

Bilecik

 1 446

  803

55,53

Çankırı

 1 337

  736

55,05

Manisa

 11 500

 6 299

54,77

Sivas

 3 801

 2 070

54,46

Iğdır

  685

  373

54,45

Kahramanmaraş

 7 036

 3 783

53,77

Tokat

 2 771

 1 487

53,66

Bayburt

  249

  132

53,01

Zonguldak

 3 229

 1 709

52,93

Adıyaman

 3 113

 1 621

52,07

Tunceli

  360

  186

51,67

Van

 3 144

 1 620

51,53

Çanakkale

 5 621

 2 881

51,25

Erzurum

 3 831

 1 948

50,85

Samsun

 11 127

 5 637

50,66

Uşak

 2 602

 1 310

50,35

Bingöl

 1 120

  559

49,91

Amasya

 2 188

 1 065

48,67

Bartın

 1 270

  605

47,64

Aksaray

 2 822

 1 334

47,27

Sinop

 1 606

  752

46,82

Düzce

 3 263

 1 520

46,58

Artvin

  818

  378

46,21

Hakkari

  65

  30

46,15

Rize

 1 491

  687

46,08

Muş

 1 078

  495

45,92

Kırklareli

 3 157

 1 438

45,55

Burdur

 1 435

  651

45,37

Giresun

 3 002

 1 307

43,54

Ordu

 4 806

 2 091

43,51

Kastamonu

 3 025

 1 311

43,34

Şırnak

  450

  193

42,89

Gümüşhane

  481

  205

42,62

Türkiye genelinde ikinci elin ağırlıkta olduğu şehir sayısı

2019     64

2018     33

2017     34

2016     34

2015     35

2014     27

2013     32