İstanbul, yabancı yatırımın gözdesi “Gelişen Dünya Şehirleri” listesinde

İstanbul, JLL tarafından gerçekleştirilen “Şehir Endeksi ve Şehirlerin Yeni Dünyası” araştırmasında “Gelişen Dünya Şehirleri” kategorisinde yer aldı. Yabancı yatırımcıların gözdeleri arasında gösterilen İstanbul, rekabetçi megaşehirler sıralamasında da Kuala Lumpur, Taipei ve Mexico City ile yarışıyor. Gayrimenkul alanında finansal ve profesyonel hizmetler sunan JLL tarafından gerçekleştirilen “Şehir Endeksi ve Şehirlerin Yeni Dünyası” başlıklı araştırmanın sonuçları açıklandı. Dünya şehirlerinin yerleşik, gelişen ve yeni olmak üzere üç ana kategoride sıralandığı araştırmaya göre, İstanbul, yabancı yatırımcıların gözdesi olarak adlandırılan Gelişen Dünya Şehirleri arasında yer alıyor. Alt kategoride ise “Rekabetçi Megaşehirler” arasında gösterilen İstanbul, bu alanda Kuala Lumpur, Taipei ve Mexico City ile yarışıyor. JLL’in araştırmasında, İstanbul’la birlikte Şangay, Pekin ve Sao Paolo’nun yer aldığı Gelişen Dünya Şehirleri kategorisi için şu ifadelere yer verildi: “Gelişmekte olan orta ve büyük ölçekli ekonomilerin sosyal ve ekonomik başkentleri olan bu şehirler, uluslararası şirketlerin ticaret ve yatırım alanlarındaki geçitleri konumundalar. Halen ‘gelişen’ olarak adlandırılsalar da gerçek birer “Dünya Şehri” olma yolunda emin adımlarla ilerlediklerini söylemek mümkün. İstanbul, başta Kuala Lumpur ve Taipei ile “Rekabetçi Megaşehirler” alt kategorisinin öncüleri arasında bulunuyor. Geniş ulusal ve bölgesel pazarlara geçiş kapısı olan bu şehirler, önemli karar alma fonksiyonlarına sahip. Bu üç şehir de yüksek derecede stratejik öneme sahip konumlarının ve dinamik işgücü pazarlarının sağladığı avantajlardan yararlanarak, daha değerli sektörlere yükseliyor. Gelişen şehirlerde altyapı yatırımlarının, 2025 yılına kadar o şehrin GSYH’sinin yüzde 4-6 aralığında olması gerektiği göz önünde bulundurulduğunda –İstanbul gibi bir şehirde bu 20 milyar dolar seviyesinde– söz konusu şehirlerin acilen bağımsız finansman mekanizmalarına ve bazı durumlarda da ülkenin geri kalanına göre daha avantajlı vergi uygulamaları ve mali düzenlemelere ihtiyacı var.” Gayrimenkul sektörü öncü oldu Araştırmada Şangay, Mexico City ve İstanbul için ayrı bir parantez açılarak, bu üç şehrin modern şehirlerin alamet-i farikaları olarak görülen karışık kullanımlı yapılar ve prestijli projelerin inşası ile birlikte hızlı bir şehirleşme sürecine girdiğine dikkat çekiliyor. Şehirler böylesi bir süreçten geçerken, gayrimenkul sektörü de şehirlerin kimliğine, eşsizliğine ve içinde yaşayanların iyi hissetmelerine katkıda bulunacak öncü bir rol üstleniyor. Araştırmada bu şehirlerden bazılarının çevresel faktörler açısından zor bir dönemden geçtikleri, ancak gayrimenkul sektörünün daha sürdürülebilir şehir modellerinin geliştirilmesini sağlayacağı vurgulanıyor. Raporda İstanbul’a ilişkin bulgulardan bazıları şöyle sıralanıyor: İstanbul ve benzeri şehirlerde ticari ortamı daha iyi bir hale getirmek ve şehir sakinlerinin yaşam kalitesini artırmak için, gayrimenkul şeffaflığındaki gelişmelerin de daha hızlı bir şekilde sürdürülmesi gerekiyor. Çin dışında, şehirli tüketici talebinde artış beklenen merkezlerden biri de Cakarta ve Mumbai ile birlikte İstanbul. İstanbul, çeşitlilik açısından dünyanın en zengin seyahat destinasyonu konumunda. Şehrin gecelik ziyaretçilerinin yarısı 33 farklı şehirden geliyor. Dönemsel iniş çıkışlar olsa da, 2009 yılının ikinci yarısında temelleri atılan finans merkezi projesiyle, İstanbul’un ‘kendini finans merkezi olarak konumlandıran gelişen dünya şehirleri’ içindeki yükselişi sürüyor. İstanbul’un ekonomik karakteristiğinde öne çıkan alanlar ticaret, turizm ve ulaşım olarak sıralanıyor. İstanbul ve Santiago, bölgelerindeki en güçlü ulaşım sistemlerine sahip iki şehir olarak öne çıkıyor. Sao Paolo ve Mumbai ile birlikte bölgesel inovasyon merkezi haline gelen İstanbul, bu kapasitesini bir avantaja çevirmeye ve ticarileştirmeye başladı. İnsan sermayesi ve inovasyonda en iyi 10 gelişmekte olan şehir 1. Şangay 2. Pekin 3. Buenos Aires 4. Moskova 5. Mumbai 6. Bangkok 7. Taipei 8. Kuala Lumpur 9. Mexico City 10. İstanbul Gelişen Dünya Şehirleri’nin 7 ana indeksteki performansları EIU Hot Spots Globaliza-tion and World Cities AT Kear-ney Global Cities Index IESE Cities in Motion Global Finan-cial Centres Index PwC Cities of Oppor-tunity Mori Glo-bal Power City Index Orta-lama Yüzdelik Konumu Endeksteki şehir sayısı 120 307 84 148 82 30 40   Şangay 43 6 18 83 16 20 15 34% Pekin 39 8 8 99 29 19 14 35% Dubai 40 10 27 30 23 16 // 39% İstanbul 74 29 28 82 44 25 21 50% Taipei 37 41 40 74 25 // 33 51% Kuala Lumpur 45 22 53 88 38 17 34 51% Moskova 58 14 17 90 75 21 35 55% Sao Paolo 62 15 34 102 43 26 38 57% Bangkok 61 38 42 84 50 // 29 58% Mexico City 71 20 35 95 56 22 37 58% Araştırmanın “Yerleşik Dünya Şehirleri” kategorisinde yer alan şehirler Londra, New York, Paris ve Tokyo olarak sıralanırken, Hong Kong ve Singapur’un da son dönemde bu dörtlüye dahil olduğu ifade ediliyor. Uzun dönemde Şangay’ın da bu kategoriye eklenebileceği belirtilirken, Brisbane, Melbourne, Boston, Viyana ve Münih, küçük ve orta ölçekli şehirlerin sıralandığı “Yeni Dünya Şehirleri” arasında gösteriliyor. AKILLI BİNAM