Konutta ikinci el devrimi

2019 yılında konut satışlarını ikinci el sırtlıyor… 2017 yılında 34, 2018 yılında ise toplam 33 şehirde ikinci el konut satışlarının birinci eli geride bıraktığını belirten FuzulEv Yönetim Kurulu Başkanı Eyüp Akbal, “2019’da ise ikinci el satışı tarafında belirgin bir yükseliş görülüyor.

2019 yılında konut satışlarını ikinci el sırtlıyor… 2017 yılında 34, 2018 yılında ise toplam 33 şehirde ikinci el konut satışlarının birinci eli geride bıraktığını belirten FuzulEv Yönetim Kurulu Başkanı Eyüp Akbal, “2019’da ise ikinci el satışı tarafında belirgin bir yükseliş görülüyor. İl bazında baktığımızda, 2019 yılında tam 64 şehirde ikinci el satışları birinci elden daha fazla gerçekleşti. Yani ikinci el pazarının birinci elden daha büyük olduğu şehir sayısı bir yılda neredeyse iki katına çıktı. Bu yıl Türkiye’de ikinci el konut satışlarının oransal olarak en yüksek olduğu şehirler ise Nevşehir, Yalova ve Karaman” dedi.   Türkiye’de yılın ilk 7 ayına ilişkin konut satış istatistikleri açıklanırken, ülke genelinde konut satışları geçtiğimiz yıla göre yüzde 21 azalışla 608 bin 032 adet olarak gerçekleşti. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan istatistiklerde en dikkat çeken konu başlıklarından biri de ikinci el pazarının toplam konut satışı içinde aldığı pay oldu.   Son 6 yılın rekoru kırıldı TÜİK tarafından detaylı satış istatistiklerinin yayınlandığı 2013 yılından bu yana, ikinci el pazarının toplam konut satışı içerisinde aldığı payın en yüksek seviyeye ulaştığını belirten FuzulEv Yönetim Kurulu Başkanı Eyüp Akbal, “2019 yılının ilk 7 ayında, toplam konut pazarı içinde birinci el pazarının oranı yüzde 40,3, ikinci el pazarının ağırlığı ise yüzde 59,7 olarak gerçekleşti. Geçmiş yıllarla karşılaştırdığımızda ikinci elin toplam konut piyasasında çok ciddi bir yükselişi olduğunu görüyoruz” dedi. İkinci el ağırlıklı şehir sayısı iki katına çıktı 2019 yılının ilk 7 ayında Türkiye’de satılan her 100 konuttan 60’ının ikinci elde işlem gördüğünü sözlerine ekleyen Eyüp Akbal, “2013 ve 2018 arası döneme baktığımızda, Türkiye’de ikinci el satışlarının birinci elden yüksek olduğu il sayısının 27 ila 34 arasında değiştiğini görüyoruz. 2019’da ise bu tablo tersine döndü. İl bazında baktığımızda da 2019 yılında 64 şehirde ikinci el satışları birinci elden daha fazla gerçekleşti. Yani ikinci el pazarının birinci elden daha büyük olduğu şehir sayısı bir yılda neredeyse iki katına çıktı. Bu da ikinci el pazarı için bir rekor” dedi. Nevşehir, Yalova ve Karaman lider TÜİK verilerini baz alarak, iller bazında gerçekleştirdikleri araştırmada önemli verilere ulaştıklarını sözlerine ekleyen Eyüp Akbal şöyle devam etti: “Buna göre Türkiye’de 2019 yılında ikinci el pazarının ağırlığının en yüksek olduğu şehirler Nevşehir, Yalova ve Karaman oldu. Nevşehir’de yılın ilk 7 ayında 1.469 konut satılırken, bu satışların yüzde 81’i ikinci el pazarında gerçekleşti. İkinci el satış oranı Yalova’da yüzde 77,5, Karaman’da ise yüzde 77 olarak dikkat çekti. Bu şehirleri sırasıyla, Kars, Ardahan, Balıkesir, Karabük, Kilis, Muğla ve Ağrı takip ediyor.” Karadeniz’de büyük potansiyel var Diğer yandan Türkiye’de ikinci el pazarı oranının en düşük olduğu şehirlerin başında Gümüşhane, Şırnak ve Kastamonu olduğunu dile getiren Eyüp Akbal, “Onları da sırasıyla Ordu, Giresun, Burdur, Kırklareli, Muş, Rize ve Hakkari izliyor. İlk 10 sıraya baktığımızda özellikle Doğu Anadolu ve Karadeniz şehirlerinin listede en alt sıralarda yer aldığını görüyoruz. Bu da aslında ikinci el pazarının bu şehir ve bölgelerde çok fazla gelişmediğini gösteriyor. Bu kapsamda, gelecek yıllarda ikinci el pazarının özellikle Karadeniz’de ciddi bir ivme yakalayabileceğini öngörüyoruz” şeklinde konuştu.   81 ilde ikinci konut pazarı Şehir Toplam Konut Satışı İkinci El Konut Satışı İkinci El Satış Oranı Nevşehir  1 469  1 185 80,67 Yalova  5 195  4 026 77,50 Karaman  1 173   903 76,98 Kars  1 014   767 75,64 Ardahan   60   45 75,00 Balıkesir  13 200  9 345 70,80 Karabük  1 930  1 323 68,55 Kilis  1 138   771 67,75 Muğla  8 321  5 610 67,42 Ağrı   903   603 66,78 Kayseri  11 432  7 579 66,30 Aydın  13 833  9 147 66,12 Ankara  58 305  38 411 65,88 Antalya  30 992  20 222 65,25 Osmaniye  3 312  2 138 64,55 Bolu  3 877  2 490 64,22 Isparta  2 563  1 645 64,18 Mersin  16 528  10 571 63,96 Sakarya  9 148  5 793 63,33 Kırşehir  1 724  1 084 62,88 Afyonkarahisar  4 190  2 614 62,39 Niğde  3 124  1 943 62,20 Yozgat  1 923  1 191 61,93 Trabzon  5 207  3 205 61,55 Eskişehir  9 062  5 551 61,26 Adana  14 014  8 558 61,07 Diyarbakır  7 979  4 864 60,96 Bitlis   675   410 60,74 Denizli  7 122  4 312 60,54 Kocaeli  14 848  8 983 60,50 İzmir  34 642  20 709 59,78 Malatya  4 910  2 913 59,33 Batman  2 072  1 211 58,45 Bursa  23 261  13 591 58,43 Siirt  1 108   642 57,94 İstanbul  108 837  63 058 57,94 Gaziantep  14 063  8 102 57,61 Kırıkkale  2 642  1 520 57,53 Tekirdağ  12 839  7 368 57,39 Konya  15 208  8 673 57,03 Edirne  2 751  1 565 56,89 Elazığ  4 262  2 413 56,62 Şanlıurfa  9 926  5 607 56,49 Erzincan  1 082   609 56,28 Hatay  10 869  6 101 56,13 Çorum  3 558  1 997 56,13 Kütahya  3 860  2 164 56,06 Mardin  3 952  2 199 55,64 Bilecik  1 446   803 55,53 Çankırı  1 337   736 55,05 Manisa  11 500  6 299 54,77 Sivas  3 801  2 070 54,46 Iğdır   685   373 54,45 Kahramanmaraş  7 036  3 783 53,77 Tokat  2 771  1 487 53,66 Bayburt   249   132 53,01 Zonguldak  3 229  1 709 52,93 Adıyaman  3 113  1 621 52,07 Tunceli   360   186 51,67 Van  3 144  1 620 51,53 Çanakkale  5 621  2 881 51,25 Erzurum  3 831  1 948 50,85 Samsun  11 127  5 637 50,66 Uşak  2 602  1 310 50,35 Bingöl  1 120   559 49,91 Amasya  2 188  1 065 48,67 Bartın  1 270   605 47,64 Aksaray  2 822  1 334 47,27 Sinop  1 606   752 46,82 Düzce  3 263  1 520 46,58 Artvin   818   378 46,21 Hakkari   65   30 46,15 Rize  1 491   687 46,08 Muş  1 078   495 45,92 Kırklareli  3 157  1 438 45,55 Burdur  1 435   651 45,37 Giresun  3 002  1 307 43,54 Ordu  4 806  2 091 43,51 Kastamonu  3 025  1 311 43,34 Şırnak   450   193 42,89 Gümüşhane   481   205 42,62   Türkiye genelinde ikinci elin ağırlıkta olduğu şehir sayısı 2019     64 2018     33 2017     34 2016     34 2015     35 2014     27 2013     32