İstanbul‘da konut yatırımının geri dönüş süreleri

Teknoloji odaklı gayrimenkul değerleme platformu Endeksa.com, güncel verilerle İstanbul‘un 39 ilçesindeki konutların ortalama fiyatları, kira bedelleri ve geri dönüş sürelerini açıkladı.   Endeksa.com İstanbul genelinde ilçe bazında konutların ortalama satış fiyatları, kira değerleri ve amortisman sürelerini güncel verilerle açıkladı. Konut yatırımının geri dönüş sürelerine bakıldığında Eyüpsultan ve Beyoğlu‘nda amortisman süresi 19 yıl,  Gaziosmanpaşa‘da 20 yıl, Küçükçekmece ve Zeytinburnu‘nda 21 yıl iken, Beykoz‘da 46 yıl, Beşiktaş‘ta 37 yıl, Bakırköy‘de 36 yıl, Kadıköy‘de 35 yıl olduğu belirlendi. Konut fiyatı en yüksek 10 ilçe  İstanbul genelinde konut fiyatlarının en yüksek olduğu 10 ilçe sırasıyla Beykoz, Sarıyer, Beşiktaş, Bakırköy, Kadıköy, Adalar, Üsküdar, Şişli, Ataşehir ve Şile. Endeksa verilerine göre ortalama değerlerle konut satış fiyatı Beykoz‘da 1.782.450 TL, kira bedeli 1.958 TL, geri dönüş süresi 46 yıl; Sarıyer‘de 1.406.853 TL, kira 3.364 TL, geri dönüş süresi 30 yıl; Beşiktaş‘ta 1.373.190 TL, kira 2.870 TL, geri dönüş süresi 37 yıl; Bakırköy‘de 1.134.510 TL, kira 2.612 TL, geri dönüş süresi 36 yıl; Kadıköy‘de 977.130 TL, kira 2.419 TL, geri dönüş süresi 35 yıl; Adalar‘da 716.400 TL, kira 1.762 TL, geri dönüş süresi 31 yıl; Üsküdar‘da 554.724 TL, kira 1.557 TL, geri dönüş süresi 28 yıl; Şişli‘de 552.000 TL, kira 1.778 TL, geri dönüş süresi 25 yıl; Ataşehir‘de 541.995 TL, kira 1.777 TL, geri dönüş süresi 25 yıl; Şile‘de 513.240 TL, kira 1.177 TL, geri dönüş süresi 28 yıl.   Konut fiyatı en düşük 10 ilçe  İstanbul‘da konut fiyatlarının en düşük olduğu 10 ilçe ise sırasıyla Esenyurt, Arnavutköy, Sultangazi, Esenler, Sultanbeyli, Sancaktepe, Silivri, Güngören, Gaziosmanpaşa ve Pendik. Endeksa verilerine göre ortalama değerlerle konut satış fiyatı Esenyurt‘ta 219.400 TL, kira 851 TL, geri dönüş süresi 22 yıl; Arnavutköy‘de 231.945 TL, kira 714 TL, geri dönüş süresi 27 yıl; Sultangazi‘de 257.775 TL, kira 922 TL, geri dönüş süresi 24 yıl; Esenler‘de 267.900 TL, kira 1.137 TL, geri dönüş süresi 23 yıl; Sultanbeyli‘de 277.508 TL, kira 965 TL, geri dönüş süresi 24 yıl; Sancaktepe‘de 279.335 TL, kira 1.060 TL, geri dönüş süresi 23 yıl; Silivri‘de 288.000 TL, kira 938 TL, geri dönüş süresi 27 yıl; Güngören‘de 301.100 TL, kira 1.220 TL, geri dönüş süresi 22 yıl; Gaziosmanpaşa‘da 301.700 TL, kira 1.389 TL, geri dönüş süresi 20 yıl; Pendik‘te 302.400 TL, 1.008 TL, geri dönüş süresi 26 yıl.   Ara kademede 19 ilçe İstanbul‘da konut fiyatları en yüksek ilk 10 ilçe ile en düşük 10 ilçe dışında kalan ara kademedeki ilçelere bakıldığında ortalama değerlerle Avrupa yakasında konut fiyatları Avcılar‘da 305.440 TL, kira 1.030 TL, geri dönüş süresi 23 yıl; Bağcılar‘da 327.910 TL, kira 1.257 TL, geri dönüş süresi 22 yıl; Bahçelievler‘de 305.500 TL, kira 1.257 TL, geri dönüş süresi 22 yıl; Başakşehir‘de 452.520 TL, kira 1.485 TL, geri dönüş süresi 27 yıl; Bayrampaşa‘da 366.030 TL, kira 1.154 TL, geri dönüş süresi 26 yıl; Beylikdüzü‘nde 307.500 TL, kira 1.244 TL, geri dönüş süresi 23 yıl; Beyoğlu‘nda 481.050 TL, kira 2.030 TL, geri dönüş süresi 19 yıl; Büyükçekmece‘de 427.980 TL, kira 1.295 TL, geri dönüş süresi 27 yıl; Çatalca‘da 436.865 TL, kira 934 TL, geri dönüş süresi 26 yıl; Eyüpsultan‘da 385.455 TL, kira 1.980 TL, geri dönüş süresi 19 yıl, Fatih‘te 357.120 TL, kira 1.399 TL, geri dönüş süresi 22 yıl; Kâğıthane‘de 322.857 TL, kira 1.253 TL, geri dönüş süresi 23 yıl; Küçükçekmece‘de 325.400 TL, kira 1.329 TL, geri dönüş süresi 21 yıl; Zeytinburnu‘nda 394.536 TL, kira 1.512 TL, geri dönüş süresi 21 yıl.   İstanbul Anadolu yakasında ise konut fiyatları Çekmeköy‘de 307.965 TL, kira 1.000 TL; geri dönüş süresi 27 yıl; Kartal‘da 367.502 TL, kira 1.330 TL, geri dönüş süresi 26 yıl; Maltepe‘de 434.830 TL, kira 1.478 TL, geri dönüş süresi 27 yıl; Tuzla‘da 317.790 TL, kira 1.113 TL, geri dönüş süresi 26 yıl; Ümraniye‘de ise 372.855 TL, kira 1.249 TL, geri dönüş süresi 27 yıl.    2018 Aralıkta en çok Avcılar değerlendi Endeksa.com Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt, İstanbul‘un 39 ilçesinin toplu değerlendirilmesine bakıldığında satılık konutların ortalama alanının 115 m2, ortalama konut fiyatının 437.805 TL, ortalama birim metrekare satış fiyatının 3.807 TL/m2, ortalama geri dönüş süresinin ise 22 yıl olduğunu belirtiyor. İstanbul‘da konut kiralarının ortalama değerleri hakkında da bilgi veren Öğüt, kiralık konutların ortalama alanının 110 m2, kira bedelinin 1.718 TL, birim kira değerinin ise 16 TL/m2 olduğunu ifade ediyor. İstanbul‘daki konutların son 1 yıl içinde 5.03 oranında değer kazandığını kaydeden Öğüt, ilçe bazında analiz edildiğinde yıllık ortalamalara göre Aralık 2018 sonu itibarıyla konutta en fazla değer kazanan ilçeler sırasıyla Avcılar, Çatalca, Şile, Büyükçekmece ve Esenyurt olduğunu belirtiyor. Öğüt, Aralık 2018 sonu itibarıyla en fazla değer kaybeden ilçeler sırasıyla Beykoz, Beşiktaş, Küçükçekmece, Bakırköy ve Ataşehir olduğu bilgisini veriyor.   En hızlı Beyoğlu ve Eyüpsultan kazandırdı Yatırımın geri dönüş sürelerine bakıldığında en geç kazandıran ilçelerin sırasıyla Beykoz, Beşiktaş, Bakırköy, Kadıköy ve Adalar olduğunu dile getiren Öğüt, aynı tarih aralığında en hızlı geri dönüşe sahip ilçelerin ise sırasıyla Eyüpsultan, Beyoğlu, Gaziosmanpaşa, Zeytinburnu ve Küçükçekmece olduğunu söyledi.