Konut vergisi yüzde 18'e çıktı

Bakanlar Kurulu konutların tesliminde uygulanacak KDV oranını arsa birim metrekare vergi değerine göre düzenledi. Son düzenlemeyle büyükşehirlerde 150 metrekarenin altında bile olsa lüks semtlerde KDV yüzde 18 olacak. Maliye Bakanlığı, konutta Katma Değer Vergisi (KDV) düzenlemesini değiştirerek “metrekare” esasının yanı sıra fiyata göre vergi alınması esasını getirdi. Buna göre 150 metrekareye kadar olan evlerde arsa birim metrekare vergi değeri bin lira ve üzerinde olan konutların tesliminde yüzde 18 vergi oranı uygulanacak. Resmi Gazete’de yayımlanan Bakanlar Kurulu kararına göre, yeni konut alımlarında önemli bir KDV değişikliğine gidildi. Önceden 150 metrekarenin altındaki konutlarda yüzde 1, 150 metrekarenin üzerindeki konutlarda yüzde 18 olarak uygulanan vergi sistemine bir de fiyat esası eklendi. Anka’nın haberine göre, yeni KDV sisteminde “konut fiyatı” da esas alacak. Belirlenen sınırı aşan konutlarda yüzde 18 KDV, sınırın altındaki konutlarda ise kademeli KDV uygulanacak. Yeni sistemin, daha önce 1 Haziran 2012'ye kadar ruhsat alan projeleri kapsayacağı belirtilirken, bu tarih 31 Aralık 2012'ye kadar uzatılarak, yeni düzenlemeye yılbaşından itibaren yapı ruhsatı alan konutlar tabi olacak. Bakanlar Kurulu'na inşaatın yapıldığı arsanın veya konutun vergi değeri ve bulunduğu yeri esas alarak konut teslimleri için farklı vergi oranları tespit etme yetkisi verildi. Resmi Gazete’de yayımlanan Bakanlar Kurulu kararına göre, bazı vergi kanunlarında yer alan tevkifat nispetleri, Damga Vergisi ve harç oranları ile bazı mal ve hizmetlere uygulanan çeşitli vergi, fon ve kesintilere ilişkin oran ve tutarları yeniden belirlendi. Buna göre, 2007/13033 sayılı Bakanlar Kurulu kararı ile yürürlüğe konulan mal ve hizmetlere uygulanacak Katma Değer Vergisi oranlarının tespitine ilişkin kararın 1'inci maddesine yeni bir fıkra ekledi. Net alan 150 metrekareye kadar konutlardaki 5216 sayılı Büyükşehir Belediyesi Kanunu kapsamındaki büyükşehirlerde lüks veya birinci sınıf inşaat olarak yapılan ve ruhsatı sonradan revize edilip inşaat kalitesinin yükseltilmesi hali de dâhil olmak üzere, yapı ruhsatının alındığı tarihte, üzerine yapıldığı arsanın Emlak Vergisi Kanunu'na istinaden tespit edilen arsa birim metrekare vergi değeri; 500 lira ile bin lira (bin lira hariç) arasında olan konutların tesliminde yüzde 8, bin lira ve üzerinde konutların tesliminde yüzde 18 vergi oranı uygulanacak. Yürürlüğe giren yeni KDV sistemiyle net alanı 150 metrekareye kadar konutlarda arsa birim metrekare vergi değeri 500 lira ile 1000 lira arasında ise konutların tesliminde yüzde 8 vergi alınacak. Metrekare vergi değeri 1000 lira ve üzerinde olan konutların teslimindeki vergi oranı ise yüzde 18 olarak uygulanacak. 150 metrekarenin üzerindeki konutlarda ise yüzde 18'lik KDV esası devam edecek. Öte yandan yüzde 18 KDV oranı ile TOKi benzeri sosyal konut arzının artacağı, yüksek KDV nedeniyle diğer konutlarda satışların azalacağı tahmin ediliyor.